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荆州楼市6月市场月报分析:住宅成交1056套

  • 小编:YY  来源:荆房网  点击:1284
  • 2019-07-13 09:51:06
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   本月住宅项目成交套数1056套,面积11.8万方,成交均价6970元;非住宅市场成交467套,面积3.2万方;截至目前,预估新增入市项目总建面约616万。


   一、宏观政策分析


   “趋稳”成为楼市新常态;“一城一策”将会延续


  相关数据显示,当前全国楼市整体趋稳态势更加明显,结构性分化进一步加剧。其中,一线城市房价总体平稳、准一线及二线城市房价延续上涨、三四线城市房价涨速继续下降,分析人士指出,随着“房子是用来住的,不是用来炒的”理念深入人心及各地发展方式的转变,更加理性、更加平稳已经成为楼市新常态。


pc蛋蛋计划  随着楼市自身持续走稳,市场上理性的声音也越来越多,有报告显示,二季度重点城市新增客源及带看客户量并未明显下滑,但是这股力量尚不能支撑房价大幅向上,目前,重点城市都是改善型需求主导的市场,认房认贷的政策下换房需求的杠杆被极大压缩,不存在大幅向上动力,“稳”是下半年的主题,也是市场的常态,从实际情况看,政策对于市场保持高度的敏感性,哪里市场有变化哪里就有潜在政策,在政策总体稳定的背景下,“一城一策”也是下半年及更长时间的政策基调。


  二、月度数据分析


  6月份商品房住宅供应量2622套,面积29.15万㎡;非住宅供应量224套,面积19129.8㎡。

  6月份商品房住宅成交1056套,成交面积118011㎡,成交均价6970元/㎡

pc蛋蛋计划       其中毛坯成交777套,面积83481.96㎡,成交均价6902元/㎡;

pc蛋蛋计划       精装成交279套,面积34528.79㎡,成交均价8934元/㎡;

       非住宅成交467套,面积32335.33㎡,成交均价9902元/㎡;

       其中商业成交361套,面积27593.35㎡,成交均价10709元/㎡;

       写字楼/公寓成交106套,面积4741.98㎡,成交均价5206元/㎡;

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pc蛋蛋计划  2018年开始荆州楼市成交价格逐渐趋于稳定,本月成交均价有所下降,2019年以来成交量趋于稳定,供应量有较大的涨幅,成交均价波动较大,整体呈上涨趋势。


  A、各个区域的销售状况如下图: 

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pc蛋蛋计划  本月的成交量有所下滑,除其他片区外,本月的下滑幅度为-47%;


  除周边相对较为偏远项目,主城区实现整体6993元/㎡均价(整体毛坯备案价);


  B、本月各区域市场占比如下图:pc蛋蛋计划  

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pc蛋蛋计划  本月住宅部分成交占比以沙北片区为主,其中以绿地之窗为代表性项目;


  C、本月住宅成交TOP10排行榜(按照套数排行):pc蛋蛋计划  

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  1、Top10成交面积占整体住宅销售量的63%;


  2、本月Top10成交排行榜中毛坯产品去化程度远高于精装产品,市场依旧更青睐于毛坯项目;


  3、黄色代表精装项目,项目均价为毛坯备案价;

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  住宅库存依旧以沙北片区为主,沙北片区库存量多为东都怡景的还迁房未签约;城南片区库存紧跟其后,其余项目库存压力相对较小。


  D、本月新增供应汇总: 

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pc蛋蛋计划  截止到2019年6月底,新增供应共计115万方,其中住宅约110万方,商业约4.3万方。


  E、本月土地市场监控

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  截止到2019年6月底,土地成交共计5宗,成交面积约30.6万方;


  三、荆州市场动态


  【中建·荆州之星pc蛋蛋计划】6月15日,中建·荆州之星商业发布会倾城盛启;


  【世茂长投云锦】6月25日,在此狂欢一虾,宴满邻里;


  【金辉·楚樾云著】6月17日,父亲节活动圆满落幕;


  【荆州城际空间站】6月19日,2019绿地荆州国际冰雪节盛大开幕;


  【领地蘭台府pc蛋蛋计划】6月15日,领地蘭台府样板间惊艳亮相,一鉴倾城;


  【楚天都市壹号院】6月8日,楚天都市壹号院火爆开盘;


  【吾悦广场】6月8日,由荆州吾悦广场举办的游鸿明演唱会火爆载入城市记忆;


  【特发·幸福里】6月1日,荆州媒体深圳行圆满举办;


  四、未来市场预判


pc蛋蛋计划  根据土地市场监控数据分析,预估新增供应项目27个,其中纯商业项目2个,住宅项目4个,其余均为商住一体,整体预估新增项目可建面积约616万方。

 

  五、本月市场小结


  成交:pc蛋蛋计划本月住宅项目成交1056套,面积约11.78万方,本月商品房成交量低于去年成交平均水平。


  库存:pc蛋蛋计划目前荆州市场上商品房已取得预售的总库存约267万方,其中住宅约170万方,按照目前的市场去化速度,住宅部分库存去化周期仅14个月左右。


  供应:本月住宅新增供应量约29.14万方,本月碧桂园楚天府、龙城怡景园、楚天都市壹号院、奥园学府里、金源世纪城、望江国际、领地蘭台府、绿地之窗、新城吾悦广场9个项目取得预售。


  (注:以上数据来源中润泰•地产,荆房网小编整合编辑)



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