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荆州上半年商品房成交9482套 同比下降35%!

  • 小编:YY  来源:荆房网  点击:2175
  • 2019-07-16 09:33:59
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  据统计,2019年上半年荆州市商品房共销售9482套,同比下降35%(2018年上半年成交14516套),销售面积共计1017405.67㎡,住宅销售均价6589.7元/㎡,商业销售均价7976.3元/㎡。


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  2019年1—6月,荆州市城区商品房销量总为9482套,同比下降35%,对比2018年上半年,成交量每月保持基本持平。而2019年同期每月成交量都是小幅度的下降或上升,除了在5月份的时候销量拔得头筹,“红五月”效果明显,2019年上半年其它月份的销量情况就很平稳了。


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  2019年上半年荆州商品房销量排行榜前十的楼盘分别为:金源世纪城、荆州吾悦广场、绿地之窗、湘荆国际城、奥园·学府里、楚天·惠园、中建·荆州之星、恒信春秋府、人信·悦玺、荆州新天地前十个楼盘上半年商品房销售共4319套,占荆州上半年商品房总销量的45.5%,其中销量前10 的位置大多数被沙北片区的楼盘占据,中心城区和城东片区不相上下。


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  纵观近半年的商品房均价数据图走势可见,2019年上半年商品房成交均价还比较稳定,虽然在第四个月出现一次小跌涨,但是总体上没有影响整体荆州楼市的走势。

 

2019年上半年区域面积对比:


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2019上半年区域成交均价对比图:


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  2019年上半年荆州各区域的销售面积看出,沙北片区成为领头羊,其次城东和中心区域不相上下。沙北片区近几年的发展区域呈直线上升,各个配套日益完善,也越来越多的大房企争相进驻沙北,目前沙北区域的在售房源也是最多的,相较于其他片区而言可选性大很多;


  其次中心城区完善的生活配套优势不可小觑,就市场来看,这个区域的房源量已经是供不应求,目前中心城区在售新房较少;城东片区的发展红利影响同样不可小觑,就性价比来说更多的刚需购房者会优先选择这块区域。


  从销售均价来看,沙北片区和中心城区的价格要领先于其他区域,作为荆州的新城区和老城区,沙北片区的价格从涨起来就未曾跌下来过,中心城区作为老城区更不用说了,几代人的记忆都在这条繁华的北京路上,房价高也是有道理的。

 

  武德片区、荆北片区在价格和面积上都低于平均数据,但这两个区域也有着强大的竞争,这两个板块无论是区域位置、生活配套还是教育,都不低于沙北和中心,只是目前这两个区域在售房源较少,对于购房者来说没有可选性,这个也是会影响到最终销售的,但是既然有供应,就会有需求,也会有发展,谁都不知道未来,城市发展的红利会怎样。


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  2019年上半年荆州全市住宅成交总面积约306343.58㎡,成交5宗,同比2018上半年(14宗)下降64.29%.


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  2019年上半年荆州商品房总供应10201套,供应面积115.26万㎡。


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  1、2月18日 住建部发文:住房按套内面积算


  2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。澎湃新闻记者注意到,在这38项强制性工程建设规范中,有一份全文3.1万字的《住宅项目规范(征求意见稿)》,其中第二部分2.4.6条指出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”

 

  2、4月12日 国管公积金贷款新政今日起执行


  国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优惠服务有关问题的通知》,明确对二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。新政自2019年4月15日起执行,以网签日期为准。

 

  3、5月1日 征信新规5月面世!买房先问“贷款资格”


  不久前央行征信中心试上线了新版征信,从2018年11月开始到2019年4月属于试运行阶段新版征信报告于5月1日正式面世,征信信息的时长及精细程度将进一步提升,能更加客观主动地描绘每个人。

 

  4、6月25日 两部门:房产继承赠与直系亲属不征收个税


  据财政部网站消息,财政部、税务局近日发布《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》(下称《公告》),明确房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶等直系亲属,以及赠与对其承担直接抚养或者赡养义务者、法定继承人等情况,不对当事双方征收个人所得税。


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  【中建·荆州之星】3月3日首开售罄!中建·荆州之星轰动全城;

  【竹叶山·车世界3月16日,竹叶山车世界·城市展厅营销中心盛大开放;

  【湘荆国际城3月17日,三期10#、11#楼,建面约88-124㎡阔景美宅,火爆入市,错过就不再有;

  【荆州城际空间站3月27日,传奇再现,再开再磬 荆州城际空间站盛大开盘,引爆城北购房热潮;

  【世茂·长投云锦3月30日, 荆州世茂长投云锦以“让生活更境一步”为主题的发布会闪耀揭幕,启封活力大境;

  【雅居乐·锦城3月30日, 雅居乐·锦城营销中心暨样板间璀璨绽放;

  楚天都市·惠园3月30日,荆州首个限价房楚天都市·惠园开盘;

  【领地·蘭台府4月19日,领地集团20周年品牌战略发布会暨荆州蘭台府品牌发布会,在荆州古城东门宾阳楼盛大启幕;

  【楚天都市·壹号院4月21日,“院藏三千年·盛会壹号院”楚天都市·壹号院产品发布会在温德姆酒店拉开帷幕;

  【特发·幸福里4月27日,特发·幸福里遇见幸福品牌发布会圆满落幕;

  【楚天都市生活圈5月1日,楚天都市商业街热辣开街;

  【荆州海洋世界·海墅湾5月1日,荆州海洋世界·海墅湾别墅样板区震撼开放;

  【人信·悦玺5月6日,荆州市房协参观人信·悦玺交流会圆满落幕;

  【新天地·天悦5月25日,新天地·天悦盛大开盘;

  【新城吾悦广场5月25日,荆州吾悦广场凤舞印巷样板段盛大启幕;

(注:以上数据来源中润泰?地产,荆房网小编整合编辑)


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